Este terreno à venda em Itatiba está localizado no Parque Nova Xampirra, com acesso pela Rodovia Engenheiro Constâncio Cintra, km 75,5, sentido Itatiba/Jundiaí. A posição estratégica favorece logística e circulação, inserido em rua com galpões industriais já consolidados.

Com 20.000 m² de área total, possui 208 metros de frente para a Rua Antônio Pedro Fagundes, nº 157, 198 metros de fundos e 100 metros em cada lateral. A topografia apresenta inclinação aproximada de 5%, facilitando implantação de pátios, galpões ou estruturas comerciais. O terreno é o único lote livre na via, com poucas árvores, amplo gramado, totalmente cercado com alambrado e sem construções.

O zoneamento é misto, permitindo uso industrial ou comercial, inclusive indústrias metalúrgicas e similares conforme consulta de uso do solo municipal. Há eletricidade trifásica na rua. O ramal da Sabesp encontra-se a aproximadamente 100 metros, sendo comum na região o uso de poço artesiano. O sistema de esgoto é por fossa séptica.

Existe possibilidade de desdobro em duas áreas de 10.000 m² cada, ampliando alternativas de implantação ou fracionamento. Documentação regular, com matrícula em Itatiba.

Indicado para empresas que buscam área industrial ou comercial em Itatiba, com metragem expressiva, frente ampla e inserção em eixo logístico consolidado.

Agende visita presencial para avaliar o potencial construtivo e a adequação ao seu projeto.