Capitalville

Com base nas principais plataformas de busca de imóveis (como VivaReal, Imovelweb e OLX), reunimos as informações encontradas sobre o **Condomínio Capital Ville** (muitas vezes referenciado comercialmente tanto em Cajamar quanto na divisa com Jundiaí, próximo ao km 46/46,5 da Rodovia Anhanguera):

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### 1. Perfil Geral do Condomínio

* **Localização Estratégica:** Situado estrategicamente na região da Rodovia Anhanguera (altura do km 46), com forte ligação geográfica e comercial com Jundiaí e Cajamar. Oferece acesso prático para a Rodovia Bandeirantes e fica a cerca de 20-30 minutos de Campinas ou Jundiaí e em torno de 40-50 minutos de São Paulo.

* **Conceito e Natureza:** É um dos loteamentos fechados de maior apelo verde da região, cercado por relevos montanhosos e com vista privilegiada para a Serra do Japi. É estruturado como um verdadeiro refúgio ecológico.

* **Infraestrutura e Lazer:** Conta com portaria e segurança rigorosas 24 horas, amplas áreas de preservação ambiental, lagos, trilhas para caminhada, áreas de convivência e opções como quadras esportivas e infraestrutura de clube interno.

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### 2. Panorama do Mercado Imobiliário (Valores e Tipos de Imóveis)

Os portais dividem os anúncios do Capital Ville essencialmente entre **terrenos amplos para construção** e **casas prontas de médio/alto padrão**.

* **Lotes e Terrenos:**

* **Faixa de Preço:** Geralmente variam de **R$ 180.000 a R$ 390.000**, dependendo da topografia.

* **Metragem:** Lotes espaçosos que costumam oscilar entre **700 m² e 1.500 m²** (com excelente incidência solar e privacidade).

* **Casas Prontas:**

* **Faixa de Preço de Venda:** Os valores flutuam tipicamente entre **R$ 1.500.000 e R$ 3.900.000** (existindo opções de "porteira fechada" com mobília completa).

* **Área Construída:** Casas espaçosas que variam em média de **300 m² a mais de 450 m²**.

* **Configuração:** Em sua maioria, oferecem plantas com **3 a 5 dormitórios** (com múltiplas suítes e closets), salas amplas integradas (muitas vezes com pé-direito duplo ou lareira), escritórios, espaços gourmet completos com churrasqueira e piscinas privativas.

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### 3. Custos Fixos e Locação

* **Taxa de Condomínio:** Costuma girar em torno de **R$ 900 a R$ 1.000** por mês.

* **IPTU:** Varia conforme a metragem e o estágio de construção do lote, podendo ficar na faixa de **R$ 150 a R$ 500 mensais** (ou lançado de forma anualizada dependendo da prefeitura correspondente ao registro do lote).

* **Locação:** Ocasionalmente encontram-se opções de locação residencial de alto padrão no condomínio, com valores anunciados em torno de **R$ 15.000 mensais** (já somando encargos em alguns pacotes).